白根の土地相場
新潟県新潟市南区白根 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区白根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約32件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,511円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
20件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
10件
7万/坪
南
5件
7万/坪
北
10件
5万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
949万円
取引実績
32件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、15年間で64.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
242坪〜（800㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
710万円
54坪〜（180㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根は新潟市南区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の能登とは24%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
白根 ◀
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7.7万/坪