高井東の土地相場
新潟県新潟市南区高井東 | 31件の成約データ
新潟県新潟市南区高井東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約31件、前年比-47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
7万/坪
南
3件
7万/坪
東
3件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼47.2%
平均価格
495万円
取引実績
31件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320万円
59坪〜（195㎡〜）
5.4万/坪
2025年第2四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
770万円
121坪〜（400㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
490万円
53坪〜（175㎡〜）
9.3万/坪
2020年第4四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2018年第4四半期
280万円
51坪〜（170㎡〜）
5.4万/坪
2018年第4四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2017年第2四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
高井東は新潟市南区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の白根とは8%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
高井東 ◀
―
7.2万/坪