大通南の一戸建て相場
新潟県新潟市南区大通南 | 71件の成約データ
新潟県新潟市南区大通南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約71件、前年比+62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
893万
80〜100㎡
13件
1,099万
100〜120㎡
33件
1,208万
120〜150㎡
19件
1,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,187万
6〜8m
62件
1,174万
8m以上
5件
927万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
1,187万円
取引実績
71件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
7万
5万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,493万円
7件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-42人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,142 | - |
| 2017 | 45,344 | - |
| 2019 | 44,518 | -76 |
| 2021 | 43,519 | -231 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
| 2024 | 42,214 | -110 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
大通南は新潟市南区内4地区中3位（上位25%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の大通黄金とは72%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大通南 ◀
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6.0万