中魚沼郡津南町の不動産相場
新潟県中魚沼郡津南町 | 14地区 | 128件の成約データ
新潟県中魚沼郡津南町の不動産相場（128件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 85件 | +0.5% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 43件 | +21.0% |
中魚沼郡津南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-61人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,461 | 3,499 | - | -113 |
| 2015 | 10,306 | 3,489 | - | -88 |
| 2016 | 10,059 | 3,478 | - | -146 |
| 2017 | 9,876 | 3,454 | - | -115 |
| 2018 | 9,675 | 3,431 | -50 | -155 |
| 2019 | 9,427 | 3,387 | -114 | -133 |
| 2020 | 9,238 | 3,369 | -26 | -155 |
| 2021 | 9,057 | 3,356 | -64 | -120 |
| 2022 | 8,865 | 3,324 | -68 | -144 |
| 2023 | 8,672 | 3,292 | -51 | - |
世帯数は5年で-4.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少882人 / 生産年齢4,273人 / 高齢3,767人（高齢化率42.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
296万148万0
236万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 3,793人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,096 | -6.6% | - |
| 2030 | 7,300 | -15.8% | - |
| 2035 | 6,576 | -24.2% | - |
| 2040 | 5,928 | -31.6% | - |
| 2045 | 5,314 | -38.7% | - |
| 2050 | 4,713 | -45.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」