中魚沼郡津南町の不動産相場
新潟県中魚沼郡津南町 | 14地区 | 137件の成約データ
新潟県中魚沼郡津南町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.2万円（84件）、一戸建ての平均㎡単価は2.5万円（53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県中魚沼郡津南町の不動産相場（137件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.2万/坪 | 84件 | +19.4% |
| 一戸建て | 2.5万/㎡ | 53件 | -18.4% |
中魚沼郡津南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-60人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.1万1万0.9万0.8万0.7万
1万人
0.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 10,306 | 3,489 | - | -88 |
| 2016 | 10,059 | 3,478 | - | -146 |
| 2017 | 9,876 | 3,454 | - | -115 |
| 2018 | 9,675 | 3,431 | -50 | -155 |
| 2019 | 9,427 | 3,387 | -114 | -133 |
| 2020 | 9,238 | 3,369 | -26 | -155 |
| 2021 | 9,057 | 3,356 | -64 | -120 |
| 2022 | 8,865 | 3,324 | -68 | -144 |
| 2023 | 8,672 | 3,292 | -51 | -149 |
| 2024 | 8,456 | 3,253 | -62 | - |
世帯数は5年で-4.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少882人 / 生産年齢4,273人 / 高齢3,767人（高齢化率42.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
233万円
274万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 274万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 3,414人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.8万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,096 | -4.3% | - |
| 2030 | 7,300 | -13.7% | - |
| 2035 | 6,576 | -22.2% | - |
| 2040 | 5,928 | -29.9% | - |
| 2045 | 5,314 | -37.2% | - |
| 2050 | 4,713 | -44.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。