下船渡の一戸建て相場
新潟県中魚沼郡津南町下船渡 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県中魚沼郡津南町下船渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約37件、前年比-39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
516万
120〜150㎡
10件
544万
150㎡以上
15件
934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
983万
4〜6m
13件
1,283万
6〜8m
10件
731万
8m以上
7件
749万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▼39.6%
平均価格
786万円
取引実績
37件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
70㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
410㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
450万円
250㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
750万円
550㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
100万円
200㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
1800㎡〜
1.1万/㎡
2019年第3四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中魚沼郡津南町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-60人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,306 | - |
| 2017 | 9,876 | - |
| 2019 | 9,427 | -114 |
| 2021 | 9,057 | -64 |
| 2023 | 8,672 | -51 |
| 2024 | 8,456 | -62 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系