年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	76,686	27,649	-	-244
2015	76,282	27,928	-	-292
2016	75,783	28,187	-	-325
2017	75,170	28,415	-	-368
2018	74,427	28,610	-331	-394
2019	73,924	28,846	-81	-417
2020	73,238	29,040	-175	-508
2021	72,482	29,125	-212	-513
2022	71,869	29,298	-5	-654
2023	71,052	29,330	-239	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,148人 / 生産年齢40,231人 / 高齢22,508人（高齢化率31.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

368万184万0

290万円

320万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 320万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +1.0%/年

納税義務者数: 374,869人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

30,980

空き家数

2,940

空き家率

9.5%

空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 9.5% （悪化）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

6.9万人

4.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	69,446	-2.3%	-
2030	65,639	-7.6%	-
2035	61,566	-13.4%	-
2040	57,328	-19.3%	-
2045	52,983	-25.4%	-
2050	48,757	-31.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

木崎坪2.3 松浜坪2.7 葛塚坪3.7 太田坪3.6 嘉山坪3.4 彩野坪4.2 太夫浜新町坪2.4 すみれ野坪5.3 白新町坪3.8 濁川坪2.5 早通北坪4.1 柳原坪4.6 新崎坪2.4 川西坪3.0 つくし野坪4.2 西名目所坪2.1 島見町坪1.2 東栄町（とうえいちょう）坪3.7 新元島町坪3.2 早通南坪3.7 朝日町坪4.5 太夫浜坪1.8 松浜東町坪2.6 美里坪3.4 内島見坪1.5 松浜みなと坪3.4 松浜本町坪2.3 下土地亀坪4.4 仏伝坪2.9 高森新田坪4.3 北陽坪3.5 石動坪5.4 太郎代坪1.0 笹山坪0.9 浦木坪1.0 早通坪2.6 名目所坪1.9

地区別一戸建て相場

木崎 1,528万松浜 927万葛塚 1,855万太田 1,578万嘉山 1,692万彩野 2,333万太夫浜新町 1,637万すみれ野 1,998万白新町 2,414万濁川 1,413万早通北 1,396万柳原 1,455万新崎 2,126万川西 1,489万つくし野 1,634万西名目所 1,219万島見町 1,210万東栄町（とうえいちょう） 1,444万新元島町 1,686万早通南 1,814万朝日町 1,466万太夫浜 1,363万松浜東町 1,313万須戸 1,323万松浜みなと 698万松浜本町 1,224万下土地亀 2,725万仏伝 1,698万北陽 2,425万松浜新町 1,408万石動 2,270万下大谷内 3,724万

新潟市北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

2.8/㎡

住宅地平均

3.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市北区かぶとやま１丁目７番８	4.5/㎡	+1.1%	住宅	豊栄 1300m
新潟市北区朝日町１丁目９番１０	4.4/㎡	+0.7%	住宅	豊栄 1200m
新潟市北区葛塚字本町３３１８番２	4.0/㎡	-0.2%	住宅,店舗	豊栄 700m
新潟市北区早通南２丁目２１３８番	4.0/㎡	+0.8%	住宅	早通 400m
新潟市北区松浜１丁目３番１７	3.5/㎡	-	住宅	新崎 4600m
新潟市北区新元島町３９４２番３０	3.4/㎡	+1.5%	住宅	新崎 4200m
新潟市北区嘉山４丁目７番１５外	3.0/㎡	+2.4%	住宅	豊栄 1700m
新潟市北区川西４丁目１５７番	2.8/㎡	+1.4%	住宅	豊栄 1500m
新潟市北区木崎字尾山２２２９番１３	2.7/㎡	+2.2%	住宅	豊栄 4000m
新潟市北区内島見字浦潟２５０４番９外	1.5/㎡	-	事務所	豊栄 4400m
新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１	1.2/㎡	-0.8%	住宅	豊栄 5500m
新潟市北区松浜８丁目３６３５番１９６７外	1.1/㎡	+0.9%	工場	新崎 5500m
新潟市北区上大月字居浦９３０番外	0.7/㎡	-0.4%	住宅	豊栄 6700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新潟市北区の主要駅

豊栄㎡5.1 | 1094件新崎㎡4.8 | 876件早通㎡5.7 | 400件黒山㎡1.0 | 45件大形㎡4.8 | 8件新発田㎡3.2 | 5件

新潟市北区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

新潟市北区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ