彩野の土地相場
新潟県新潟市北区彩野 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区彩野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が796円高くなります。
6〜8m
54件
16万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて7%の差があります。
長方形
59件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
26件
17万/坪
西
9件
15万/坪
東
5件
14万/坪
北
13件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
686万円
取引実績
65件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2017年は坪14万円へ、9年間で+3.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
710万円
51坪〜（170㎡〜）
13.8万/坪
2017年第2四半期
810万円
57坪〜（190㎡〜）
14.1万/坪
2017年第2四半期
690万円
48坪〜（160㎡〜）
14.3万/坪
2017年第2四半期
730万円
51坪〜（170㎡〜）
14.2万/坪
2017年第1四半期
690万円
48坪〜（160㎡〜）
14.3万/坪
2017年第1四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2016年第4四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2016年第3四半期
690万円
50坪〜（165㎡〜）
13.8万/坪
2016年第2四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
彩野は新潟市北区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上のすみれ野とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）