太夫浜新町の土地相場
新潟県新潟市北区太夫浜新町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区太夫浜新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,374円高くなります。
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
長方形
24件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
8件
13万/坪
東
5件
11万/坪
南
16件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
702万円
取引実績
45件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390万円
88坪〜（290㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2022年第2四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
530万円
79坪〜（260㎡〜）
6.7万/坪
2022年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
太夫浜新町は新潟市北区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の濁川とは1%の差。