すみれ野の土地相場
新潟県新潟市北区すみれ野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市北区すみれ野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,365円高くなります。
6〜8m
30件
19万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
台形
3件
20万/坪
長方形
22件
18万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
13件
20万/坪
南
14件
20万/坪
南東
4件
18万/坪
西
3件
18万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,249万円
取引実績
39件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
2008201020122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+40.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
870万円
44坪〜（145㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
990万円
76坪〜（250㎡〜）
13.1万/坪
2020年第4四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2020年第3四半期
780万円
42坪〜（140㎡〜）
18.4万/坪
2020年第3四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2020年第1四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
2019年第4四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
すみれ野は新潟市北区内14地区中1位（上位93%）。
坪単価17.5万/坪。
高価格帯（1〜5位）