すみれ野の一戸建て相場
新潟県新潟市北区すみれ野 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区すみれ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約54件、前年比+194.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,125万円。木造（1,727万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,125万
木造
36件
1,727万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,193万
100〜120㎡
17件
2,127万
120〜150㎡
16件
1,744万
150㎡以上
8件
1,866万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,953万
8m以上
22件
1,708万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲194.7%
平均価格
1,998万円
取引実績
54件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,371万円
7件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
840万円
185㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
すみれ野は新潟市北区内14地区中2位（上位86%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の彩野とは35%の差。