早通北の一戸建て相場
新潟県新潟市北区早通北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区早通北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
700万
80〜100㎡
3件
1,424万
100〜120㎡
10件
1,103万
120〜150㎡
10件
1,455万
150㎡以上
11件
1,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
1,254万
8m以上
8件
1,719万
平均㎡単価
6.7万/㎡
平均価格
1,396万円
取引実績
43件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
240万円
105㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
18.3万/㎡
2023年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
830万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
540㎡〜
3.9万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
早通北は新潟市北区内14地区中10位（上位29%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の太夫浜新町とは6%の差。