須戸の一戸建て相場
新潟県新潟市北区須戸 | 35件の成約データ
新潟県新潟市北区須戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約35件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,505万円。木造（1,236万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,505万
木造
28件
1,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,003万
100〜120㎡
8件
1,202万
120〜150㎡
15件
1,503万
150㎡以上
3件
1,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
1,265万
8m以上
8件
1,316万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,328万円
取引実績
35件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2022年第3四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
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須戸は新潟市北区内14地区中8位（上位43%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の葛塚とは1%の差。