新崎の一戸建て相場
新潟県新潟市北区新崎 | 38件の成約データ
新潟県新潟市北区新崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,757万円。木造（1,005万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,757万
ＲＣ
3件
3,064万
木造
19件
1,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,272万
100〜120㎡
8件
988万
120〜150㎡
4件
1,037万
150㎡以上
18件
2,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
668万
4〜6m
4件
1,165万
6〜8m
14件
1,166万
8m以上
17件
3,236万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
2,126万円
取引実績
38件
平均面積
566㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
830㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
730万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
490㎡〜
4.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
1800㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
990㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
540㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
新崎は新潟市北区内14地区中14位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の松浜とは0%の差。