嘉山の一戸建て相場
新潟県新潟市北区嘉山 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区嘉山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約44件、前年比+69.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,059万円。木造（1,506万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,059万
木造
26件
1,506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
911万
80〜100㎡
4件
1,726万
100〜120㎡
17件
1,726万
120〜150㎡
6件
1,723万
150㎡以上
7件
2,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,931万
8m以上
9件
1,021万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲69.5%
平均価格
1,692万円
取引実績
44件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
12万
'08'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
250㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2021年第4四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
嘉山は新潟市北区内14地区中5位（上位64%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の太田とは0%の差。
嘉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区嘉山４丁目７番１５外 | 3.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 豊栄 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）