松浜の一戸建て相場
新潟県新潟市北区松浜 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市北区松浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約90件、前年比-35.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,488万円。鉄骨造（709万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,488万
木造
71件
909万
鉄骨造
3件
709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
410万
80〜100㎡
25件
791万
100〜120㎡
25件
773万
120〜150㎡
8件
1,299万
150㎡以上
17件
1,436万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
526万
4〜6m
32件
889万
6〜8m
33件
989万
8m以上
17件
1,024万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼35.2%
平均価格
933万円
取引実績
90件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
390万円
4件
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
２ＬＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
710万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
300万円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
240万円
195㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
190万円
65㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
290㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
550万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
930万円
160㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の一戸建てマップ
新潟市北区内のエリアランキング
松浜は新潟市北区内14地区中13位（上位7%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の柳原とは28%の差。
松浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区松浜１丁目３番１７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 新崎 4600m |
| 新潟市北区松浜８丁目３６３５番１９６７外 | 1.1万/㎡ | +0.9% | 工場 | 新崎 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）