川西の土地相場
新潟県新潟市北区川西 | 35件の成約データ
新潟県新潟市北区川西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,524円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（10万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
4件
16万/坪
北西
4件
13万/坪
東
3件
12万/坪
西
5件
12万/坪
南
11件
12万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、15年間で+35.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
154坪〜（510㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
510万円
54坪〜（180㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
390万円
35坪〜（115㎡〜）
11.2万/坪
2020年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2020年第1四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2017年第4四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2017年第3四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2017年第2四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-174人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,282 | - |
| 2017 | 75,170 | - |
| 2019 | 73,924 | -81 |
| 2021 | 72,482 | -212 |
| 2023 | 71,052 | -239 |
| 2024 | 70,155 | -277 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市北区の土地マップ
新潟市北区内のエリアランキング
川西は新潟市北区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の嘉山とは13%の差。
川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区川西４丁目１５７番 | 2.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 豊栄 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）