新潟市北区の一戸建て相場
新潟県 | 1,132件の成約データに基づく
新潟市北区の一戸建て相場は㎡単価7.4万円（1,132件）。新潟県内7位（36市区町村中）。5年で-4.3%下落。字別では下土地亀（㎡15.7万円）が最高で、彩野・北陽が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
7位/36市区町村
前年比
+11.0%
5年変動
-4.3%
県平均比
+35.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +128.6% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +56.9% |
| 新潟市江南区 | 11.1万 | +49.2% |
| 新潟市西区 | 10.2万 | +36.9% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | +11.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+103.2%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
8.68%
賃料相場
1,087円/㎡/月
物件価格
15.0万円/㎡
計算式
月1,087円 × 12 ÷ 15.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
11万7万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
新潟市北区の一戸建てランキング
1
下土地亀
15.7万
12件
2
彩野
14.2万
36件
3
北陽
12.3万
11件
4
すみれ野
10.6万
53件
5
石動
9.6万
10件
6
仏伝
9.6万
18件
7
新元島町
9.0万
27件
8
つくし野
8.8万
33件
9
松浜新町
8.8万
19件
10
太田
8.8万
44件
11
白新町
8.8万
45件
12
嘉山
8.7万
44件
13
葛塚
8.0万
68件
14
須戸
7.9万
34件
15
早通南
7.8万
26件
16
太夫浜
7.7万
15件
17
川西
7.5万
25件
18
朝日町
7.4万
25件
19
太夫浜新町
7.1万
56件
20
松浜東町
6.8万
28件
21
木崎
6.8万
87件
22
早通北
6.7万
43件
23
東栄町（とうえいちょう）
6.7万
21件
24
柳原
6.4万
46件
25
濁川
6.0万
19件
26
西名目所
5.5万
14件
27
松浜
5.0万
90件
28
新崎
5.0万
38件
29
松浜本町
4.5万
14件
30
松浜みなと
4.0万
25件
31
下大谷内
3.0万
11件
32
島見町
2.7万
10件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）