新潟市西区の一戸建て相場
新潟県 | 3,052件の成約データに基づく
新潟市西区の一戸建て相場は㎡単価10.2万円（3,052件）。新潟県内4位（35市区町村中）。5年で-0.7%下落。字別では平島（㎡15.2万円）が最高で、山田・内野西が丘が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
新潟県内
4位/35市区町村
前年比
+9.8%
5年変動
-0.7%
県平均比
+81.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区 | 17.0万 | +66.5% |
| 新潟市東区 | 11.7万 | +14.6% |
| 新潟市江南区 | 11.2万 | +9.5% |
| 新潟市秋葉区 | 8.3万 | -18.9% |
| 長岡市 | 8.1万 | -21.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+81.3%
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.76%
賃料相場
941円/㎡/月
物件価格
19.6万円/㎡
計算式
月941円 × 12 ÷ 19.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
新潟市西区の一戸建てランキング
1
平島
15.2万/㎡
40件
2
山田
14.9万/㎡
58件
3
内野西が丘
14.6万/㎡
31件
4
青山
13.0万/㎡
82件
5
坂井
12.7万/㎡
94件
6
松美台
12.6万/㎡
39件
7
寺尾台
12.5万/㎡
41件
8
小針
12.0万/㎡
201件
9
寺尾東
11.8万/㎡
72件
10
坂井東
11.8万/㎡
135件
11
小新
11.8万/㎡
56件
12
寺地
10.7万/㎡
51件
13
小針西
10.5万/㎡
30件
14
小新西
10.2万/㎡
31件
15
みずき野
9.7万/㎡
44件
16
真砂
9.4万/㎡
113件
17
内野西
9.3万/㎡
40件
18
浦山
9.2万/㎡
78件
19
善久
9.1万/㎡
49件
20
上新栄町
8.9万/㎡
119件
21
五十嵐一の町
8.7万/㎡
62件
22
鳥原
8.6万/㎡
90件
23
大学南
8.6万/㎡
55件
24
五十嵐二の町
8.6万/㎡
137件
25
西小針台
8.5万/㎡
44件
26
松海が丘
8.5万/㎡
59件
27
寺尾上
8.4万/㎡
94件
28
坂井砂山
8.0万/㎡
50件
29
五十嵐東
7.9万/㎡
74件
30
五十嵐中島
7.6万/㎡
114件
31
寺尾西
6.7万/㎡
110件
32
大野町
6.6万/㎡
33件
新潟県の他の市区町村（一戸建て）