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新潟市西区の一戸建て相場

新潟県 | 3,017件の成約データに基づく

新潟市西区の一戸建て相場は㎡単価10.2万円(3,017件)。新潟県内4位(36市区町村中)。5年で+1.6%上昇。字別ではときめき東(㎡17.5万円)が最高で、内野戸中才・青山新町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 4位/36市区町村 全国上位 29% 前年比 +8.9% 5年変動 +1.6% 県平均比 +84.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
新潟市中央区 17.0万 +66.9%
新潟市東区 11.7万 +14.6%
新潟市江南区 11.1万 +9.0%
新潟市秋葉区 8.3万 -18.6%
長岡市 8.0万 -21.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+83.5%
成約 直近2年
10.4万/㎡
売出 421件
19.0万/㎡

売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.92%
賃料相場 938円/㎡/月
物件価格 19.0万円/㎡
計算式 月938円 × 12 ÷ 19.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 新潟市西区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
10.2万
取引件数
3,017件
前年比
+8.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
14万9万5万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

新潟市西区の一戸建てランキング

1 ときめき東
17.5万 18件
2 内野戸中才
16.7万 14件
3 青山新町
16.2万 13件
4 平島
15.2万 40件
5 新通
15.2万 13件
6 亀貝
15.0万 21件
7 山田
14.9万 58件
8 小針南台
14.8万 16件
9 内野西が丘
14.6万 31件
10 ときめき西
14.5万 28件
11 新通南
14.4万 24件
12 東青山
14.2万 14件
13 寺尾北
13.9万 26件
14 小新大通
13.9万 23件
15 立仏
13.7万 29件
16 小針南
13.5万 14件
17 青山
13.0万 81件
18 寺尾前通
12.8万 28件
19 坂井
12.8万 93件
20 松美台
12.6万 39件
21 小新南
12.5万 25件
22 寺尾台
12.5万 41件
23 小針
12.0万 200件
24 寺尾東
11.8万 72件
25 小新
11.8万 56件
26 小針が丘
11.7万 13件
27 坂井東
11.7万 134件
28 内野山手
11.6万 24件
29 寺地
10.9万 50件
30 小針西
10.5万 30件
31 小針上山
10.4万 19件
32 小新西
10.2万 31件
33 槇尾
10.0万 12件
34 みずき野
9.7万 44件
35 内野西
9.5万 39件
36 五十嵐三の町北
9.4万 10件
37 真砂
9.3万 112件
38 関屋堀割町
9.3万 11件
39 小針藤山
9.2万 17件
40 善久
9.1万 49件
41 浦山
9.1万 75件
42 上新栄町
8.9万 117件
43 新通西
8.9万 24件
44 五十嵐一の町
8.7万 62件
45 鳥原
8.6万 90件
46 大学南
8.6万 54件
47 松海が丘
8.6万 58件
48 西小針台
8.5万 44件
49 五十嵐二の町
8.5万 134件
50 金巻
8.5万 21件
51 寺尾上
8.3万 93件
52 小針台
8.2万 22件
53 新中浜
7.8万 25件
54 西有明町
7.8万 20件
55 五十嵐東
7.8万 73件
56 寺尾
7.7万 17件
57 鳥原新田
7.7万 12件
58 五十嵐中島
7.7万 111件
59 大野
7.4万 15件
60 坂井砂山
7.4万 47件
61 内野町
7.3万 26件
62 五十嵐三の町西
7.2万 12件
63 寺尾西
6.8万 108件
64 大野町
6.6万 32件
65 五十嵐三の町東
5.3万 13件
66 五十嵐西
4.8万 20件
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