小針の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市西区小針の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約196件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,057万円。軽量鉄骨造（1,659万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,057万
木造
166件
2,018万
軽量鉄骨造
10件
1,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
882万
80〜100㎡
32件
1,765万
100〜120㎡
54件
2,102万
120〜150㎡
37件
2,090万
150㎡以上
40件
2,739万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,813万
6〜8m
107件
1,924万
8m以上
49件
2,439万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,984万円
取引実績
196件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,217万円
6件
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
500㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内32地区中9位（上位72%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の寺尾東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1万/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7万/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）