寺地の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺地 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区寺地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約51件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,866万円。軽量鉄骨造（1,421万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,866万
軽量鉄骨造
6件
1,421万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,837万
80〜100㎡
13件
1,613万
100〜120㎡
11件
2,475万
120〜150㎡
6件
1,809万
150㎡以上
9件
2,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,920万
6〜8m
19件
1,978万
8m以上
7件
1,537万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,896万円
取引実績
51件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
4万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
580㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
530万円
125㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
700㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺地は新潟市西区内32地区中12位（上位63%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の小新とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
寺地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）