真砂の一戸建て相場

Name: 真砂の一戸建て相場データ（新潟市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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新潟県新潟市西区真砂 | 112件の成約データ他の種別: 土地

新潟県新潟市西区真砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約112件、前年比+6.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真砂の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,609万円

うち土地分

1,117万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,552万円。軽量鉄骨造（1,304万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,552万

96件

軽量鉄骨造

1,304万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

888万

10件

80〜100㎡

1,311万

17件

100〜120㎡

1,819万

38件

120〜150㎡

1,349万

20件

150㎡以上

1,766万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,147万

8件

4〜6m

1,494万

60件

6〜8m

1,772万

38件

8m以上

2,016万

5件

真砂 9.2万/㎡新潟市西区内 16位/32地区

平均㎡単価

9.2万/㎡

前年比 ▲6.1%

平均価格

1,605万円

取引実績

112件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,567万円

3件

４ＬＤＫ

2,200万円

3件

３ＬＤＫ

1,633万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＤＫ

620万円

1件

５Ｋ

890万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 890万円 165㎡〜・５Ｋ 5.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2024年第4四半期 350万円 220㎡〜 1.6万/㎡

2024年第4四半期 4,900万円 210㎡〜 23.3万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 10.3万/㎡

2023年第4四半期 1,400万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 6.0万/㎡

2023年第4四半期 2,700万円 135㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,077	-
2017	157,246	-
2019	156,657	+267
2021	155,645	+164
2023	154,123	+197
2024	152,266	-658

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%

新潟市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市西区の一戸建てマップ

新潟市西区内のエリアランキング

真砂は新潟市西区内32地区中16位（上位50%）。単価9.2万/㎡。 1つ上のみずき野とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 平島

14.9万

+61%

11 小新

11.4万

+24%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寺地

10.7万

+17%

13 小針西

10.5万

+14%

14 小新西

10.2万

+11%

15 みずき野

9.7万

+5%

16 真砂 ◀

9.2万

―

17 善久

9.1万

-1%

18 上新栄町

8.9万

-3%

19 内野西

8.8万

-4%

20 浦山

8.8万

-4%

21 五十嵐１の町

8.7万

-6%

22 鳥原

8.6万

-7%

お手頃帯（23〜32位）

23 松海が丘

8.6万

-7%

32 大野町

6.6万

-28%

他 8 地区

最寄り駅の相場

真砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３	5.4万/㎡	+0.4%	住宅	小針 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真砂の他の不動産相場

🏞️ 土地

真砂の土地相場 →