善久の一戸建て相場
新潟県新潟市西区善久 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区善久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約49件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,701万円。木造（2,325万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,701万
木造
40件
2,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,416万
100〜120㎡
12件
1,711万
120〜150㎡
9件
2,090万
150㎡以上
13件
5,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,538万
4〜6m
13件
1,927万
6〜8m
21件
2,804万
8m以上
12件
3,945万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,700万円
取引実績
49件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
7万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
570㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
500㎡〜
4.6万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
820㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
7,500万円
1700㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
善久は新潟市西区内32地区中17位（上位47%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の真砂とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）