小針西の一戸建て相場
新潟県新潟市西区小針西 | 30件の成約データ
新潟県新潟市西区小針西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,993万
100〜120㎡
6件
2,870万
120〜150㎡
4件
1,287万
150㎡以上
7件
1,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,830万
6〜8m
6件
1,708万
8m以上
6件
2,349万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
1,824万円
取引実績
30件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
15万
'09'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
22
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2022年第2四半期
750万円
260㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針西は新潟市西区内32地区中13位（上位59%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の寺地とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）