浦山の一戸建て相場
新潟県新潟市西区浦山 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市西区浦山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約77件、前年比+744.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,596万円。木造（1,422万円）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,596万
木造
66件
1,422万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
776万
80〜100㎡
17件
1,310万
100〜120㎡
18件
1,691万
120〜150㎡
21件
1,497万
150㎡以上
14件
3,092万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,102万
4〜6m
41件
1,315万
6〜8m
20件
2,014万
8m以上
6件
5,147万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲744.4%
平均価格
1,705万円
取引実績
77件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675万円
4件
３ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
560万円
155㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
145㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
450㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内32地区中20位（上位38%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の内野西とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）