浦山の土地相場
新潟県新潟市西区浦山 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区浦山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,332円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
5件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
長方形
10件
22万/坪
ほぼ長方形
25件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
23万/坪
南西
9件
23万/坪
南東
3件
21万/坪
北東
18件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,181万円
取引実績
46件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、16年間で22.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2020年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2020年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2020年第1四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2019年第4四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
浦山は新潟市西区内40地区中15位（上位63%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の山田とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
浦山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）