西小針台の土地相場
新潟県新潟市西区西小針台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区西小針台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約33件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,024円高くなります。
4〜6m
26件
19万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
10件
23万/坪
長方形
17件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
21万/坪
南東
11件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
北東
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,514万円
取引実績
33件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
西小針台は新潟市西区内40地区中18位（上位55%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の松美台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）