立仏の土地相場
新潟県新潟市西区立仏 | 32件の成約データ
新潟県新潟市西区立仏の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,882円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
11件
21万/坪
8m以上
8件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて52%の差があります。
台形
3件
27万/坪
長方形
15件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
11件
25万/坪
南
9件
21万/坪
東
5件
20万/坪
西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,428万円
取引実績
32件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪18万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
940万円
48坪〜（160㎡〜）
19.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2020年第3四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2017年第2四半期
150万円
17坪〜（55㎡〜）
9.0万/坪
2017年第2四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
立仏は新潟市西区内40地区中16位（上位60%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の浦山とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）