小新大通の土地相場
新潟県新潟市西区小新大通 | 43件の成約データ
新潟県新潟市西区小新大通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,460円高くなります。
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（13万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
26件
18万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
5件
25万/坪
南東
7件
22万/坪
南
10件
17万/坪
西
3件
16万/坪
北西
8件
16万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,238万円
取引実績
43件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2020年は坪16万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2020年第3四半期
390万円
54坪〜（180㎡〜）
7.2万/坪
2020年第3四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
930万円
45坪〜（150㎡〜）
20.5万/坪
2020年第2四半期
2,600万円
142坪〜（470㎡〜）
18.3万/坪
2020年第2四半期
4,400万円
206坪〜（680㎡〜）
21.4万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2017年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2017年第1四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2015年第4四半期
980万円
39坪〜（130㎡〜）
24.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新大通は新潟市西区内40地区中23位（上位43%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の鳥原とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）