板井の土地相場
新潟県新潟市西区板井 | 31件の成約データ
新潟県新潟市西区板井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,649円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて102%の差があります。
長方形
11件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
10万/坪
東
5件
6万/坪
南
7件
6万/坪
接面道路無
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
432万円
取引実績
31件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で56.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
390万円
227坪〜（750㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
70万円
21坪〜（70㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
590万円
51坪〜（170㎡〜）
11.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2020年第2四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2019年第4四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2019年第3四半期
610万円
51坪〜（170㎡〜）
11.9万/坪
2018年第4四半期
91万円
33坪〜（110㎡〜）
2.7万/坪
2018年第4四半期
370万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2018年第4四半期
450万円
169坪〜（560㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
板井は新潟市西区内40地区中40位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上のみずき野とは109%の差。