松海が丘の土地相場
新潟県新潟市西区松海が丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区松海が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,929円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
10件
17万/坪
長方形
17件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
19万/坪
南東
9件
18万/坪
北西
9件
16万/坪
南西
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
平均価格
896万円
取引実績
31件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2020年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
松海が丘は新潟市西区内40地区中30位（上位25%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の内野西が丘とは4%の差。