新中浜の土地相場
新潟県新潟市西区新中浜 | 45件の成約データ
新潟県新潟市西区新中浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約45件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,335円高くなります。
6〜8m
32件
11万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
長方形
25件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
12万/坪
北西
23件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
南東
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
760万円
取引実績
45件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2025年第2四半期
550万円
38坪〜（125㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
490万円
79坪〜（260㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
840万円
76坪〜（250㎡〜）
11.1万/坪
2021年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
新中浜は新潟市西区内40地区中38位（上位5%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の内野西とは0%の差。
新中浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 2.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 内野西が丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）