上新栄町の土地相場
新潟県新潟市西区上新栄町 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区上新栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約98件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,519円高くなります。
4〜6m
30件
15万/坪
6〜8m
51件
15万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて171%の差があります。
不整形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
長方形
46件
15万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
18万/坪
南西
25件
16万/坪
南東
27件
16万/坪
北東
24件
15万/坪
南
3件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
782万円
取引実績
98件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第3四半期
920万円
88坪〜（290㎡〜）
10.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
990万円
48坪〜（160㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
970万円
50坪〜（165㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
260万円
39坪〜（130㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
上新栄町は新潟市西区内40地区中34位（上位15%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の五十嵐２の町とは1%の差。