大野町の土地相場
新潟県新潟市西区大野町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区大野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,896円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
長方形
18件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
14万/坪
東
7件
14万/坪
北東
7件
14万/坪
南東
11件
14万/坪
西
9件
9万/坪
南
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
753万円
取引実績
49件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2024年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
242坪〜（800㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
77万円
9坪〜（30㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
140万円
18坪〜（60㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2021年第4四半期
340万円
127坪〜（420㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
大野町は新潟市西区内40地区中35位（上位13%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の上新栄町とは13%の差。
大野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 小針 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）