五十嵐１の町の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐１の町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐１の町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約65件、前年比+124.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,306円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
23件
14万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて49%の差があります。
不整形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
28件
15万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
8件
19万/坪
東
8件
19万/坪
南東
9件
17万/坪
南
8件
14万/坪
西
6件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
北
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲124.5%
平均価格
1,078万円
取引実績
65件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
44坪〜（145㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
270万円
73坪〜（240㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第3四半期
660万円
44坪〜（145㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2022年第4四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐１の町は新潟市西区内40地区中32位（上位20%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の五十嵐東とは4%の差。