五十嵐２の町の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐２の町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐２の町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約121件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,937円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
72件
17万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて45%の差があります。
台形
6件
18万/坪
長方形
41件
15万/坪
ほぼ正方形
9件
15万/坪
不整形
11件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
13万/坪
ほぼ台形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
15件
19万/坪
南
21件
18万/坪
南東
7件
15万/坪
北東
15件
14万/坪
東
22件
14万/坪
西
13件
13万/坪
北西
15件
13万/坪
南西
10件
9万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
16件
店舗
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
889万円
取引実績
121件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
59坪〜（195㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2023年第3四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
580万円
38坪〜（125㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
640万円
41坪〜（135㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐２の町は新潟市西区内40地区中33位（上位18%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の五十嵐１の町とは3%の差。