五十嵐東の土地相場
新潟県新潟市西区五十嵐東 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区五十嵐東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大236%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,555円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
26件
16万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて54%の差があります。
不整形
4件
18万/坪
長方形
19件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
9件
19万/坪
北東
8件
17万/坪
東
9件
16万/坪
南西
7件
14万/坪
西
5件
14万/坪
北
5件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,042万円
取引実績
51件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+80.3%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
920万円
100坪〜（330㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
340万円
32坪〜（105㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2021年第1四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第3四半期
7,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
五十嵐東は新潟市西区内40地区中31位（上位22%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の松海が丘とは3%の差。