寺尾西の土地相場
新潟県新潟市西区寺尾西 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区寺尾西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,674円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
54件
16万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて21%の差があります。
長方形
47件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
16万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南西
23件
20万/坪
西
3件
19万/坪
東
6件
19万/坪
南
8件
18万/坪
北東
12件
16万/坪
南東
14件
15万/坪
北西
15件
15万/坪
北
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
平均価格
853万円
取引実績
87件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪6万円へ、18年間で58.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
224坪〜（740㎡〜）
5.8万/坪
2025年第4四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
620万円
121坪〜（400㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第3四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
280万円
103坪〜（340㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
840万円
57坪〜（190㎡〜）
14.6万/坪
2022年第3四半期
590万円
57坪〜（190㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾西は新潟市西区内40地区中28位（上位30%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の大学南とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）