寺尾西の一戸建て相場
新潟県新潟市西区寺尾西 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区寺尾西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約110件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
457万
80〜100㎡
14件
845万
100〜120㎡
33件
1,558万
120〜150㎡
21件
1,319万
150㎡以上
21件
1,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,220万
4〜6m
89件
1,302万
6〜8m
6件
1,078万
8m以上
7件
1,754万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,263万円
取引実績
110件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
685万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
470万円
195㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
360万円
200㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
寺尾西は新潟市西区内32地区中31位（上位3%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の五十嵐中島とは14%の差。