寺尾上の一戸建て相場

Name: 寺尾上の一戸建て相場データ（新潟市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市西区寺尾上 | 93件の成約データ他の種別: 土地

新潟県新潟市西区寺尾上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約93件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寺尾上の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,073万円

うち土地分

1,581万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,595万円。木造（1,518万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,595万

3件

木造

1,518万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,858万

8件

80〜100㎡

852万

9件

100〜120㎡

1,939万

24件

120〜150㎡

1,389万

30件

150㎡以上

2,678万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,231万

9件

4〜6m

1,568万

56件

6〜8m

3,372万

15件

8m以上

1,898万

12件

寺尾上 8.2万/㎡新潟市西区内 27位/32地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

1,802万円

取引実績

93件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

900万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜 14.0万/㎡

2025年第4四半期 750万円 270㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 2.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 330万円 180㎡〜 1.8万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 400㎡〜 9.3万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 140㎡〜 12.1万/㎡

2024年第4四半期 300万円 180㎡〜 1.7万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 375㎡〜・５ＬＤＫ 5.1万/㎡

2024年第2四半期 310万円 145㎡〜 2.1万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,077	-
2017	157,246	-
2019	156,657	+267
2021	155,645	+164
2023	154,123	+197
2024	152,266	-658

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%

新潟市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市西区の一戸建てマップ

新潟市西区内のエリアランキング

寺尾上は新潟市西区内32地区中27位（上位16%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の大学南とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 平島

14.9万

+82%

11 小新

11.4万

+40%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寺地

10.7万

+32%

22 鳥原

8.6万

+6%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 松海が丘

8.6万

+5%

24 五十嵐２の町

8.6万

+5%

25 西小針台

8.5万

+4%

26 大学南

8.2万

+0%

27 寺尾上 ◀

8.2万

―

28 坂井砂山

8.0万

-2%

29 五十嵐東

7.9万

-3%

30 五十嵐中島

7.7万

-6%

31 寺尾西

6.7万

-17%

32 大野町

6.6万

-19%

最寄り駅の相場

寺尾上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０	6.6万/㎡	-	住宅	寺尾 1000m
新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外	4.8万/㎡	-0.6%	住宅	寺尾 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寺尾上の他の不動産相場

🏞️ 土地

寺尾上の土地相場 →