坂井砂山の一戸建て相場
新潟県新潟市西区坂井砂山 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区坂井砂山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約50件、前年比+60.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,245万円。木造（1,716万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,245万
木造
38件
1,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,814万
120〜150㎡
7件
1,665万
150㎡以上
26件
2,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,679万
6〜8m
8件
2,125万
8m以上
8件
1,945万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲60.6%
平均価格
1,803万円
取引実績
50件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2023年第1四半期
940万円
210㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井砂山は新潟市西区内32地区中28位（上位13%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の寺尾上とは2%の差。