新潟市西区の不動産相場
新潟県新潟市西区 | 107地区 | 6,714件の成約データ
新潟県新潟市西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は17.3万円（成約425件）、土地の平均坪単価は16.7万円（3,274件）、一戸建ての平均㎡単価は10.0万円（3,015件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県新潟市西区の不動産相場（6,714件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.3万円（新潟県内5位/8市区町村）。5年で+12.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約81%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 17.3万/㎡ | 425件 | -12.9% |
| 土地 | 16.7万/坪 | 3,274件 | -14.8% |
| 一戸建て | 10.0万/㎡ | 3,015件 | +9.8% |
新潟市西区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | 65,958 | - | -297 |
| 2016 | 157,709 | 66,419 | - | -426 |
| 2017 | 157,246 | 66,810 | - | -442 |
| 2018 | 157,079 | 67,434 | +291 | -505 |
| 2019 | 156,657 | 67,897 | +267 | -728 |
| 2020 | 156,213 | 68,565 | +392 | -682 |
| 2021 | 155,645 | 69,047 | +164 | -715 |
| 2022 | 155,001 | 69,518 | +163 | -995 |
| 2023 | 154,123 | 69,896 | +197 | -1,152 |
| 2024 | 152,266 | 69,647 | -658 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 158,048 | +3.8% | - |
| 2030 | 153,998 | +1.1% | - |
| 2035 | 149,382 | -1.9% | - |
| 2040 | 144,011 | -5.4% | - |
| 2045 | 138,237 | -9.2% | - |
| 2050 | 132,527 | -13% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東青山 | − | − | − | |
| 小針台 | − | − | − | |
| 小針南台 | − | − | − | |
| 平島 | 21.3万 | 27.6万 | 3,494万 | |
| 小針 | 20.6万 | 26.9万 | 2,038万 | |
| 青山 | 17.2万 | 23.5万 | 3,008万 | |
| 青山新町 | − | − | − | |
| 坂井砂山 | − | 19.7万 | 1,803万 | |
| 大学南 | − | 14.8万 | 2,047万 | |
| 浦山 | 8.2万 | 18.5万 | 1,732万 | |
| ときめき西 | − | 27.5万 | − | |
| 小針藤山 | − | − | − | |
| 小針上山 | − | 25.7万 | − | |
| ときめき東 | − | − | − | |
| 小針南 | − | − | − | |
| 寺尾前通 | − | − | − | |
| 小新南 | − | 22.7万 | − | |
| 寺尾東 | − | 22.3万 | 2,400万 | |
| 寺尾台 | − | 22.2万 | 2,491万 | |
| 坂井東 | − | 22.1万 | 2,094万 | |
| 新通 | − | − | − | |
| 寺地 | − | 20.8万 | 1,896万 | |
| 新通南 | − | 20.1万 | − | |
| 坂井 | − | 20.1万 | 2,475万 | |
| 小新西 | − | − | 2,197万 | |
| 山田 | − | 19.6万 | 2,380万 | |
| 小針西 | − | − | 1,824万 | |
| 立仏 | − | 18.4万 | − | |
| 大野 | − | − | − | |
| 松美台 | − | 17.9万 | 2,342万 | |
| 西小針台 | − | 17.6万 | 1,516万 | |
| 小新 | − | 17.5万 | 1,947万 | |
| 内野戸中才 | − | 17.4万 | − | |
| 内野山手 | − | − | − | |
| 寺尾上 | − | 17.0万 | 1,832万 | |
| 善久 | − | 17.0万 | 2,700万 | |
| 寺尾北 | − | − | − | |
| 新通西 | − | − | − | |
| 鳥原 | − | 16.1万 | 1,489万 | |
| 小新大通 | − | 16.1万 | − | |
| 亀貝 | − | − | − | |
| 真砂 | − | 15.5万 | 1,637万 | |
| 内野町 | − | 15.3万 | − | |
| 寺尾西 | − | 14.6万 | 1,263万 | |
| 内野西が丘 | − | 14.3万 | 2,632万 | |
| 槇尾 | − | − | − | |
| 松海が丘 | − | 13.7万 | 1,387万 | |
| 五十嵐東 | − | 13.3万 | 1,586万 | |
| 西有明町 | − | − | − | |
| 五十嵐１の町 | − | 12.8万 | 2,466万 | |
| 五十嵐２の町 | − | 12.4万 | 2,170万 | |
| 上新栄町 | − | 12.2万 | 1,535万 | |
| 寺尾 | − | − | − | |
| 金巻 | − | − | − | |
| 大野町 | − | 10.8万 | 1,304万 | |
| 五十嵐中島 | − | 10.1万 | 1,632万 | |
| 中権寺 | − | − | − | |
| 内野西 | − | 9.6万 | 1,582万 | |
| 新中浜 | − | 9.6万 | − | |
| みずき野 | − | 9.1万 | 2,148万 | |
| 五十嵐３の町南 | − | − | − | |
| 五十嵐３の町西 | − | − | − | |
| 五十嵐西 | − | − | − | |
| 内野上新町 | − | − | − | |
| 板井 | − | 4.4万 | − | |
| 道河原 | − | − | − | |
| 木場 | − | − | − | |
| 小瀬 | − | − | − | |
| 保古野木 | − | − | − | |
| 黒鳥 | − | − | − | |
| 小針が丘 | − | − | − | |
| 関屋堀割町 | − | − | − | |
| 五十嵐３の町東 | − | − | − | |
| 五十嵐３の町北 | − | − | − | |
| 鳥原新田 | − | − | − |
新潟市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1万/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1万/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7万/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
| 新潟市西区寺尾東３丁目１７２１番８外 | 7.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寺尾 900m |
| 新潟市西区寺尾台２丁目８１１番２６ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 950m |
| 新潟市西区寺尾上６丁目２１７番５０ | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 寺尾 1000m |
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小針 2000m |
| 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 6.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟大学前 650m |
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 5.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新潟大学前 750m |
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小針 4200m |
| 新潟市西区小新西１丁目１０８０番１０２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 小針 2400m |
| 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 小針 1200m |
| 新潟市西区真砂３丁目５８２１番１２７３ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小針 1100m |
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 小針 5300m |
| 新潟市西区浦山４丁目１４３６番３５４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 青山 600m |
| 新潟市西区寺尾上５丁目１９２番９外 | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 寺尾 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）