内野戸中才の土地相場
新潟県新潟市西区内野戸中才 | 40件の成約データ
新潟県新潟市西区内野戸中才の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,581円高くなります。
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
長方形
25件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
10件
21万/坪
北
9件
20万/坪
北西
7件
19万/坪
南東
5件
19万/坪
東
3件
19万/坪
西
5件
16万/坪
平均坪単価
17.4万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,154万円
取引実績
40件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820092010201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2014年は坪12万円へ、6年間で26.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第4四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2014年第3四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2014年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2014年第1四半期
1,200万円
248坪〜（820㎡〜）
4.8万/坪
2012年第1四半期
690万円
39坪〜（130㎡〜）
17.5万/坪
2012年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2011年第4四半期
840万円
44坪〜（145㎡〜）
19.2万/坪
2011年第4四半期
2,600万円
215坪〜（710㎡〜）
12.1万/坪
2010年第4四半期
820万円
44坪〜（145㎡〜）
18.7万/坪
2010年第4四半期
740万円
42坪〜（140㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
内野戸中才は新潟市西区内40地区中20位（上位50%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の小新とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）