鳥原の土地相場
新潟県新潟市西区鳥原 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区鳥原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,307円高くなります。
4〜6m
35件
17万/坪
6〜8m
67件
20万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて44%の差があります。
長方形
61件
20万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
台形
9件
14万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
南西
16件
21万/坪
南東
18件
19万/坪
北
19件
19万/坪
北西
13件
18万/坪
東
17件
17万/坪
西
12件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,054万円
取引実績
113件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
560万円
45坪〜（150㎡〜）
12.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2022年第3四半期
970万円
42坪〜（140㎡〜）
22.9万/坪
2022年第2四半期
970万円
59坪〜（195㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
鳥原は新潟市西区内40地区中22位（上位45%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の善久とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
鳥原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 小針 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）