善久の土地相場
新潟県新潟市西区善久 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区善久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,449円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
14件
20万/坪
長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
3件
24万/坪
南
4件
23万/坪
北
12件
19万/坪
西
8件
19万/坪
東
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
41件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2021年第2四半期
940万円
44坪〜（145㎡〜）
21.4万/坪
2021年第2四半期
860万円
42坪〜（140㎡〜）
20.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2020年第4四半期
910万円
45坪〜（150㎡〜）
20.1万/坪
2020年第2四半期
660万円
41坪〜（135㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
善久は新潟市西区内40地区中21位（上位48%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の内野戸中才とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）