ときめき西の土地相場
新潟県新潟市西区ときめき西 | 42件の成約データ
新潟県新潟市西区ときめき西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,192円高くなります。
6〜8m
26件
31万/坪
8m以上
15件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて34%の差があります。
長方形
33件
32万/坪
ほぼ長方形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
6件
37万/坪
北
15件
33万/坪
東
9件
31万/坪
西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,761万円
取引実績
42件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
ときめき西は新潟市西区内40地区中1位（上位98%）。
坪単価27.5万/坪。
高価格帯（1〜14位）