青山の土地相場

Name: 青山の土地相場データ（新潟市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市西区青山 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

新潟県新潟市西区青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約58件、前年比+32.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

288,698円/坪

推定総額

1,588万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,181円高くなります。

4〜6m

23万/坪

17件

6〜8m

33万/坪

27件

8m以上

27万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

31万/坪

28件

長方形

29万/坪

19件

ほぼ整形

25万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北西

35万/坪

11件

南西

31万/坪

14件

南東

27万/坪

12件

北東

25万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

4件

青山 23.5万/坪(7.1万/㎡) 新潟市西区内 5位/40地区

平均坪単価

23.5万/坪

7.1万/㎡

前年比 ▲32.9%

平均価格

1,997万円

取引実績

58件

平均面積

88坪

291㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万33万23万13万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

9件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 38坪〜（125㎡〜） 37.0万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 42坪〜（140㎡〜） 30.7万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 76坪〜（250㎡〜） 19.8万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 47坪〜（155㎡〜） 38.4万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 79坪〜（260㎡〜） 19.1万/坪

2023年第1四半期 2,800万円 94坪〜（310㎡〜） 29.9万/坪

2022年第3四半期 1,300万円 47坪〜（155㎡〜） 27.7万/坪

2022年第2四半期 1,100万円 76坪〜（250㎡〜） 14.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,077	-
2017	157,246	-
2019	156,657	+267
2021	155,645	+164
2023	154,123	+197
2024	152,266	-658

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%

新潟市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市西区の土地マップ

新潟市西区内のエリアランキング

青山は新潟市西区内40地区中5位（上位88%）。坪単価23.5万/坪。 1つ上の小針上山とは7%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 ときめき西

27.5万/坪

+17%

2 平島

26.8万/坪

+14%

3 小針

26.4万/坪

+13%

4 小針上山

25.0万/坪

+7%

5 青山 ◀

23.5万/坪

―

6 小新南

22.7万/坪

-3%

7 寺尾台

22.2万/坪

-6%

8 坂井東

22.1万/坪

-6%

9 寺尾東

22.0万/坪

-6%

10 寺地

20.8万/坪

-12%

11 新通南

20.1万/坪

-14%

12 坂井

20.1万/坪

-15%

13 坂井砂山

19.7万/坪

-16%

14 山田

19.6万/坪

-17%

中価格帯（15〜28位）

15 浦山

18.5万/坪

-21%

28 寺尾西

14.6万/坪

-38%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 内野西が丘

14.3万/坪

-39%

40 板井

4.4万/坪

-81%

他 10 地区

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市西区青山新町２５番２	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	青山 230m
新潟市西区東青山１丁目１８番９	11.1万/㎡	+1.8%	その他	青山 800m
新潟市西区青山４丁目１１９３番２４	9.3万/㎡	-	住宅	青山 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山の他の不動産相場