青山の土地相場
新潟県新潟市西区青山 | 58件の成約データ
新潟県新潟市西区青山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約58件、前年比+32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
青山の土地
推定坪単価
288,698円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,997万円
取引実績
58件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
青山は新潟市西区内40地区中5位（上位88%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の小針上山とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
他 12 地区
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 青山 230m |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 11.1万/㎡ | +1.8% | その他 | 青山 800m |
| 新潟市西区青山４丁目１１９３番２４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 青山 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）