小新南の土地相場
新潟県新潟市西区小新南 | 30件の成約データ
新潟県新潟市西区小新南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,404円高くなります。
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
22件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
4件
27万/坪
長方形
21件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
27万/坪
南東
14件
26万/坪
北西
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,238万円
取引実績
30件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600万円
160坪〜（530㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
160坪〜（530㎡〜）
34.9万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2017年第2四半期
5,600万円
188坪〜（620㎡〜）
29.9万/坪
2017年第1四半期
4,200万円
188坪〜（620㎡〜）
22.4万/坪
2016年第4四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2015年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小新南は新潟市西区内40地区中6位（上位85%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の青山とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）