坂井の土地相場
新潟県新潟市西区坂井 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市西区坂井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約96件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,873円高くなります。
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
57件
23万/坪
8m以上
23件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
長方形
44件
25万/坪
ほぼ長方形
29件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
不整形
5件
20万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
31件
26万/坪
南
4件
25万/坪
北東
13件
24万/坪
北
4件
24万/坪
北西
28件
21万/坪
南西
8件
19万/坪
東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,688万円
取引実績
96件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+13.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
29坪〜（95㎡〜）
25.4万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2025年第3四半期
150万円
85坪〜（280㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2025年第2四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
坂井は新潟市西区内40地区中12位（上位70%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の新通南とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
坂井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 5.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新潟大学前 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）