小針の土地相場
新潟県新潟市西区小針 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区小針の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約196件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,946円高くなります。
4〜6m
44件
27万/坪
6〜8m
87件
31万/坪
8m以上
65件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
台形
10件
36万/坪
正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
66件
30万/坪
長方形
96件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
ほぼ正方形
8件
28万/坪
不整形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
34件
33万/坪
南東
65件
32万/坪
南西
31件
31万/坪
北西
62件
27万/坪
南
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
18件
店舗
2件
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,777万円
取引実績
196件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪26万円へ、18年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2025年第3四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
570万円
38坪〜（125㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
181坪〜（600㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
91坪〜（300㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の土地マップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内40地区中3位（上位93%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の平島とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1万/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7万/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）