小針のマンション相場
新潟県新潟市西区小針 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市西区小針のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約60件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築30年は13.1万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.2万/㎡
築5年
3件
24.1万/㎡
築10年
6件
20.7万/㎡
築15年
13件
28.3万/㎡
築20年
19件
18.2万/㎡
築25年
6件
17.0万/㎡
築30年
4件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,608万円。
４ＬＤＫ
11件
1,781万円
３ＬＤＫ
39件
1,439万円
２ＬＤＫ
5件
1,608万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,449万円
取引実績
60件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡17.8万円へ、18年間で36.4%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,369万円
39件
４ＬＤＫ
1,955万円
11件
２ＬＤＫ
1,576万円
5件
３ＤＫ
700万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
880万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小針のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（1棟）
小針には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス小針中央
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区のマンションマップ
新潟市西区内のエリアランキング
小針は新潟市西区内4地区中2位（上位50%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の平島とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
小針 ◀
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20.6万
小針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区小針１丁目１１２９番１７外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 1300m |
| 新潟市西区小針４丁目７３０番５外 | 9.1万/㎡ | - | 空地 | 小針 700m |
| 新潟市西区小針６丁目５６１番５ | 9.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小針 750m |
| 新潟市西区小針上山２１０７番４外 | 7.7万/㎡ | - | 銀行 | 小針 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）